טי גי איי השקעות נדלן באמריקה

מאמר זה מובא על ידי טי גי איי השקעות נדלן

רכישת נכסי נדל"ן בארה"ב הפכה זה מכבר לטרנד בקרב משקיעים רבים -  פרטיים, מוסדיים וקרנות להשקעה בנדל"ן.

בישראל נחשבת ארה"ב יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, ולא לחינם : המשבר הכלכלי האחרון הותיר מספר עצום של נכסים המוצעים למכירה במחירים נמוכים ביותר, לעיתים בשליש ממחירם בימי 'בועת הסאב פריים' האמריקאית.

לצד האופוריה הנובעת מהמחירים הנמוכים ודוחפת רבים לביצוע השקעות נחפזות, חשוב לעיין לעומק בנתונים, להבין היטב את השוק האמריקאי על שלל האספקטים שבו ולהיערך כנדרש להשקעה שכזו – בתנאי שתתקבל החלטה מושכלת לערוך אותה, כמובן. ישנם מספר שלבים הכרחיים בטרם מניחים את הכסף על השולחן. הם נכונים לרוב ההשקעות בנדל"ן ורלוונטיים במיוחד להשקעות בנדל"ן בארה"ב בתקופה הנוכחית.

מומחי טי גי איי השקעות נדלן ממליצים לערוך 'סקירה רוחבית'. ללא כיוון ספציפי, ללא מטרה מעבר להכרת שוק הנדל"ן האמריקאי. בעבר הייתה סקירה כזו מצריכה מכם השקעה של כמה חודשים ומאות טיסות פנים : כיום המדובר על סקר שוק אינטרנטי אותו תוכלו לערוך באתרי הנדל"ן והתיווך, במודעות המכירה ובמקומות רבים דומים ברשת. בידקו מה מוצע, היכן ובכמה. זכרו שמידע זה גולמי ורלוונטי רק לתחושה כללית ואבסטרקטית ביותר לגבי נכסים.

בשלב השני התקדמו להבנת אספקטים אמריקאיים של מיסוי – על עסקאות ככלל, על משקיעים זרים, על עסקאות נדל"ן : במדינת היעד בתוך ארה"ב, בארה"ב כולה בהיבט הפדראלי, בין ארה"ב לארץ – הבינו היטב את המיסוי שיחול עליכם. לכך מתווספים מיסי העירייה הרלוונטית על הנכס.

המלצת מומחי טי גי איי השקעות נדלן למשקיעי טי גי איי השקעות נדלן:  התמקדו בנכסים מסוימים ונסו לברר את העלויות הספציפיות הכרוכות ברכישתם, אחזקתם, ניהולם – ארה"ב שונה מישראל ובעל נכס מחויב לשורת צעדים בתחום אחזקת הנכס שמשמעותם – עלויות, לרבות ביטוחים, נקיון חזית וסביבה ודמי ניהול במידה וקיימים.

השלב הרביעי מחייב התייעצות בבעל מקצוע רלוונטי : משאספתם את כל הנתונים לכאורה שבידיכם וגיבשתם תמונה מפורטת יותר, ערכו תחשיב תשואה. בעלי מקצוע בתחום ידעו להציג את הנתונים ויחד תוכלו לשער בכלליות את ההיקפים בהם מדובר.

בשלב החמישי ולאחר שווידאתם את מהות הנכס, מצבו ומיקומו [לכך טוב מראה עיניים אמיתי ], אתם נכנסים למישור החוקי של ביצוע עסקת רכישה, ושם בפרט נוכחות אנשי מקצוע חיונית ביותר על-מנת שהעסקה תצא לפועל ותירשם כנדרש. אתם מוזמנים להיוועץ עם מומחי טי גי איי השקעות נדלן בכל הקשור להתאמת הנכס הייחודי עבורכם.

לפרטים נוספים על נדל"ן בחו"ל - טי גי איי השקעות נדלן

 

טי גי איי השקעות נדל“ן – אודותנו

קבוצת טי גי איי השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם. הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה.

טי. גי. איי השקעות נדלן עוסקת בהשקעות נדלן בחו"ל ומתמחה בשווקים רבים הן באירופה, הן במזרח הרחוק והן ביבשת אמריקה, בארצות הברית ובקנדה. טי ג'י איי השקעות נדל“ן ערכה מיפוי לעומק את הנכסים המוצעים למכירה ולמדה את סביבתם באמצעות מומחים מטעם הקבוצה: אנליסטים, כלכלנים ויועצי נדל“ן בכירים, מאתרים נכסים מניבים ברחבי העולם, מבצעים סינון קפדני של הנכסים, ובוחרים אך ורק בנכסים אטרקטיביים במיוחד. בכלל זה: נכסים בהם ניתן להשיג תשואות מקסימליות, ונכסים, שערכם צפוי לעלות באופן משמעותי. מומחי הקבוצה מתמקדים בנכסים, שמיקומם מרכזי. הקבוצה משווקת אך ורק נכסים, שאושרו על ידי בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה.

תפיסה זו מנחה את טי.גי.איי השקעות נדלן שנים ארוכות ורבות, הרבה לפני משברים כלשהם : התמחות בנדלן בחו"ל. כיום יכול המשקיע הישראלי להשקיע בשוק נמוך אך במדינה אטרקטיבית – וזה כרגע לא ממש בישראל היקרה שלנו.

טי.גי.איי השקעות מניבות – תאילנד קוסאמוי

המזרח הרחוק קסם וקוסם לישראלים רבים :

רבבות ישראלים טסים למזרח מדי שנה, ואחד היעדים העיקריים, המרתקים והקוסמים לכל קבוצה היא תאילנד : ומי מבינכם שביקר כבר בתאילנד וודאי יבין מדוע כך הוא הדבר. לא לחינם תאילנד מושכת מליוני תיירים מהעולם כולו ומצוייה בפסגת הפירמידה של מדינות התיירות בעולם

 

הצמיחה הכלכלית הזו של המדינה החזקה משתלבת בשלטון היציב ובביקושים הגדלים, וכך באו לעולם תחומים גלובאליים כמו השקעות נדלן בתאילנד. אם בעבר לא היה המשקיע הממוצע מהרהר בנושא השקעות נדלן בתאילנד, הרי שכיום נוהרים אליה משקיעים מהעולם ומקומם של הישראלים בינהם.

השקעות נדלן בתאילנד הן מגוונות, ועבורנו כישראלים נטיית הלב מושכת אל החופים הקסומים, האיים המזכירים לנו אידאות אודות ‘גן העדן’, האווירה הטרופית כובשת הלב – אלו הם האתרים בהם רוב הישראלים מתעניינים בכל הנושע לתחום השקעות נדלן בתאילנד.

אך מה יעשה ישראלי המעוניין להשקיע ? אלא אם הוא דובר תאילנדית אשר ניהל מגעים רבים עם גורמים בתאילנד כמו משרד תווך, משרד עו”ד, לשכות רישום המקרקעין וכדומה – ביצוע השקעות נדלן בתאילנד אינו דבר שניתן לעשות בעצמך, לרוב. אך מצד שני, אין וואקום, והיכן שיש ביקוש ייכנס מי שיציע את השירות – ואכן קיימות חברות ישראליות כמו טי ג’י איי השקעות נדל”ן אשר הקדימו ופיתחו התמחות עמוקה בשווקי נדלן אטרקטיביים בעולם – השקעות נדלן בתאילנד הנן אחת ההתמחויות הללו.

אם אתם תרים אחר אפיק השקעה מעניין, נדלן הוא כוון חיובי : השקעות נדלן בעולם פותחות בפנינו אופציות רבות, והנושא שווה עיון ומחקר מעמיק

TGI השקעות נדל"ן מלון KC

פרויקט מלון KC – קו-סאמוי, תאילנד

עסקת נדל"ן משותפת לבניית מלון של 87 חדרים באחד ממוקדי התיירות המפותחים בעולם.
המלון המתוכנן יהיה בשטח של כ-6,000 מ"ר ובנוי ע"ג קרקע בשטח של כ-5 דונם.

המיזם: מצוי במרחק של כ-300 מטר מקו החוף המבוקש ביותר בסאמוי (צ'אוונג').
במלון יהיו 43 חדרים דה-לוקס, 26 חדרים Luxury ו-18 סוויטות.
השטחים הציבוריים כוללים בריכות שחיה, מפלי מים, בריכות ילדים, ספא, חדר כושר, אולם פתוח להקרנת סרטים, מסעדה, בר ועוד.

ההשקעה: ההשקעה הדרושה לבניית המלון הינה כ-9,457,000$ (340,479,144 מליון BHT).
מחיר הבניה מתבסס על הצעות מקבלנים מקומיים וכן עפ"י חוות דעת שקיבלנו מחברת הייעוץ הבינלאומית -
Jones Lang LaSalle.

משפטי: לצורך הפרויקט הוקמה חברה תאילנדית שתקרא KC Hotels ואשר תחזיק בזכויות החכירה ל-50 שנה
על הקרקע עליה יבנה המלון.

TGI השקעות – קוסטה ריקה

למה להשקיע דווקא עכשיו בקוסטה ריקה?

קוסטה ריקה הינה שוכנת במרכז אמריקה בין הים הקריבי לאוקיאנוס השקט.גובלת עם ניקרגואה בצפון ועם פנמה בדרום מזרח. אוכלוסייתה מונה 4.1 מליון נפש.
קוסטה ריקה הינה רפובליקה דמוקרטית בת 150 שנה ובעלת היציבות הפוליטית הגבוהה ביותר מבין מדינות אמריקה הלטינית.
קוסטה ריקה הינה מדינת חוק המקפידה מאד על שמירת איכות הסביבה והיחידה בעולם שחוקיה אינם מבדילים בין זרים לאזרחים המקומיים.
קוסטה ריקה היא נטולת אויבים ולכן גם אין לה צבא, כלכלתה חזקה ויציבה עם תמיכה מהשכן האמריקאי ולכן נחשבת לאיכותית מבין שכנותיה.
קוסטה ריקה בעלת האקלים הטרופי הנוח ויופייה המדאים מהווים מוקד משיכה תיירותי , כמו כן מהוות את ה"מכה" של הבייבי בומרס והפנסיונרים מארה"ב וקנדה .10% מתושביה הינם אמריקאים שמגיעים למדינה כדי לגור בה בקביעות או לצאת לפנסיה.
קוסטה ריקה,הנדל"ן במדינה נמצא בתנופה אדירה בשנתיים האחרונות וביקושים מרחבי העולם בעיקר מארה"ב וקנדה אשר רוכשים נדל"ן למטרת מגורים כבית שני או כהשקעה לפנסיה.

התיירות נמצאת בתנופה אדירה (גידול של 20% לשנה )וכל רשתות המלונאות הגדולות בעולם הקימו בה מלונות ומוסיפים חדרים כל שנה. היות וקוסטה ריקה הינה שוק נדל"ן "בלתי משוכלל" ניתן למצוא בה מספר השקעות אטרקטיביות ביותר :חלקות קרקע בחלק הפסיפי ובחלק הקריבי של המדינה כמו גם נכסים מניבים טובים.

מומחי נדל"ן סבורים שהביקושים הערים ימשיכו וימשכו את המחירים כלפי מעלה.ישנם אזורים בהם מחירי הנדל"ן זינקו בשנתיים האחרונות במאות אחוזים ועליות אלה מתפשטות לאזורים אחרים במדינה.

לחברת הנדלן TGI השקעות מספר פרויקטים בקוסטה ריקה.

TGI השקעות – התנאים הכלכליים בניו ברנזוויק

מובא על ידי TGI השקעות נדלן

תנאים כלכליים – ניו ברנזוויק, קנדה

NEW BRUNSWICK

היא מרכז תיירות גדול של האזור במיוחד בערים אשר נמצאות על הים ולהם נמל ימי (כמו העיר בה נמצא הנכס) מעל שני מיליון מבקרים בשנה, מניבים למחוז מחזור שנתי של למעלה מחצי מיליארד דולר. בעיקר תיירים שבאים לראות לוויתנים וכרישים.

•אזור עשיר מאוד בנפט, התגלה בשנות ה-60 וייצור לשימוש החל בשנות ה-80 כמו כן בשנות ה-80 התגלה שם נפט וייצרו לשימוש החל בשנות ה-90.

•המחוז הוא שליש מקבוצת המחוזות הנקראות Atlantic Canada יחד עם nova scotia, prince edward island.

•כדי להדביק את כלכלת קנדה המתפתחת באיזורים יותר צפופים ממשלת קנדה החלה להזרים לאזור זה כספים רבים לפיתוח. תוכנית ממשלתית זו מצליחה להגשים את מטרותיה.

•מיקום אסטרטגי מעולה למסחר עם אירופה, ארה"ב וקנדה עצמה. נקראת השער המזרחי לקנדה.

•מחוז עשיר מאוד באוצרות טבע, מתכות מכל הסוגים כולל עופרת, נחושת, ניקל, זהב וכסף, מינרלים רבים -  אורניום אשלגן ואבץ רוב המינרלים ואוצרות הטבע נמצאים דווקא באזור העיר בו נמצא הנכס.

•אוצרות הטבע והאנרגיה הרבים של המחוז מהווים גורם כלכלי נכבד באזור ותורמים רבות להתפתחות הכלכלה הרצופה והעיקבית של המקום.

•בעלת שלושה מתקנים מהגדולים בקנדה לייצור חשמל, מספקת את כל תצרוכת החשמל לפרובינציה, ונחשבת יצואנית חשמל גדולה מאוד, אשר משווקת חשמל במיליארדים לשאר המדינה  ולארה"ב.

•בעלת תעשייה ענפה של עצים חקלאות ודיג.

לפרויקטים נוספים של TGI השקעות נדלן

TGI השקעות נדל"ן – יעדים חדשים להשקעה

בסוף 2008 כשמשבר הנדל"ן היה בעיצומו בארה"ב החליטה חברת TGI השקעות לנצל את ירידת מחירי הנכסים ולהשקיע ברכישת נכסים מפשיטות רגל (Foreclosures) שנמצאים בבעלות הבנקים.
לאחר סקר מקיף שערכה החברה בארה"ב הוחלט להתמקד במדינת ניו יורק ובאינדיאנפוליס.
יעדים אלה נבחרו בגלל המחירים הנמוכים שאפשר היה להשיג נכסים ובגלל פרמטרים כלכליים שמשקפים פוטנציאל לרווח עתידי גדול יותר בעת מימוש (Exit ).
TGI פועלת בארה"ב באמצאות חברה יזמית שהוקמה על ידה ותשתית מקומית שלחברות אמריקאיות פעילות החברה רכשה עשרות בתים ובניינים מרובי דיירים (Multifamily) שעברו שיפוץ ואוכלסו בדיירים.
התשואה השוטפת על הנכסים נעה בין 9%-15% ,כשהצפי לעליית ערך בשנים הקרובות על נכסים אלה תהיה בין 20%-30%.
התמונה שמסתמנת כיום בשוק האמריקאי היא עלייה במחיר שהבנקים דורשים עבור אותם נכסים.
על פי דברי משה גרינברג מנהל הפיתוח העסקי של TGI, חלון ההזדמנויות הנדיר שנפתח,הולך ונסגר ובעוד מספר חודשים לא רב כמות ה"מציאות " בשוק תרד משמעותית והתשואות ירדו.
החברה נמצאת כעת בתהליך רכישה מסיבי של נכסים נוספים במחירים אטרקטיביים שתאפשר לה ולקוחותיה למצות את מלוא הפוטנציאל הגלום.

לקריאה נוספת:

דה מרקר- http://cafe.themarker.com/view.php?t=1136645

בלוגר-http://tgi-investments.blogspot.com/

יעדים חדשים להשקעות של חברת TGI השקעות

בסוף 2008 כשמשבר הנדל"ן היה בעיצומו בארה"ב החליטה חברת TGI השקעות

לנצל את ירידת מחירי הנכסים ולהשקיע ברכישת נכסים מפשיטות רגל (Foreclosures)

שנמצאים בבעלות הבנקים.

לאחר סקר מקיף שערכה החברה בארה"ב הוחלט להתמקד במדינת ניו יורק ובאינדיאנפוליס.

יעדים אלה נבחרו בגלל המחירים הנמוכים שאפשר היה להשיג נכסים ובגלל פרמטרים

כלכליים שמשקפים פוטנציאל לרווח עתידי גדול יותר בעת מימוש (Exit ).

החברה פועלת בארה"ב באמצעות חברה יזמית שהוקמה על ידה ותשתית מקומית של

חברות אמריקאיות פעילות

החברה רכשה עשרות בתים ובניינים מרובי דיירים (Multifamily) שעברו שיפוץ ואוכלסו בדיירים.

התשואה השוטפת על הנכסים נעה בין 9%-15% ,כשהצפי לעליית ערך בשנים הקרובות על נכסים אלה תהיה בין 20%-30%

התמונה שמסתמנת כיום בשוק האמריקאי היא עלייה במחיר שהבנקים דורשים עבור אותם נכסים.

על פי דברי משה גרינברג מנהל הפיתוח העסקי של החברה,חלון ההזדמנויות הנדיר שנפתח,הולך

ונסגר ובעוד מספר חודשים לא רב כמות ה"מציאות " בשוק תרד משמעותית והתשואות ירדו.

החברה נמצאת כעת בתהליך רכישה מסיבי של נכסים נוספים במחירים אטרקטיביים שתאפשר

לה ולקוחותיה למצות את מלוא הפוטנציאל הגלום.

לפרויקטים נוספים של TGI השקעות

TGI השקעות- ישראלים הקימו מלון יוקרה בתאילנד

קבוצת משקיעים ישראלים שמובילה חברת ההשקעות בנדל"ן הישראלית TGI השקעות של יוסי טוביהו, השיקה לאחרונה חלק ראשון בקומפלקס תיירות יוקרתי באי קוסאמוי הסמוך לתאילנד. הקבוצה, שמונה עשרות משקיעים מישראל, משקיעה בפרויקט כ־120 מיליון שקל, כך נודע ל"כלכליסט".

ב־TGI השקעות, המתמחה בייצוג קבוצות רכישה בעסקאות נדל"ן בחו"ל ובניהול נכסים, אישרו את הדברים ומסרו כי מדובר בקומפלקס הפועל תחת השם המסחרי "KC Hotels", ומורכב משלושה בתי מלון ברמת דירוג התיירות הגבוהה ביותר באי.

המלון הראשון, מלון ההר שמו, כולל 87 חדרים על שטח בנוי של 6,000 מ"ר ומשתרע על שטח קרקע של 5 דונם במרחק של כ־200 מטרים בלבד מקו החוף של האי. היצע חדרי המלון כולל 43 חדרי דה־לקס, 26 חדרים ברמת לקצ'ורי (Luxury) ו־18 סוויטות. בכל החדרים ג'קוזי זוגי מפואר. השטחים הציבוריים במלון כוללים בריכות שחייה, מפלי מים, ספא מפואר, חדר כושר, חדר יינות וסיגרים, בריכת ילדים מיוחדת, מסעדה, בר ועוד.

על פי אנשי TGI השקעות, המלון השני הוא מלון וילות הכולל 16 יחידות נופש מעץ הבנויות על בריכה פרטית, בשטח בנוי כולל של כ־1,000 מ"ר בקו ראשון לים. עשר מהווילות הן בדירוג פרימיום, ארבע בדירוג דה־לקס ושתיים בדירוג נשיאותי. לכל הווילות בריכות שחייה, מפלי מים ובריכות ילדים פרטיות.

המלון השלישי הוא מלון חוף שנמצא בהקמה בימים אלה על ידי הקבוצה, ועתיד לכלול מבנה מרכזי של מלון בוטיק בן 42 חדרי יוקרה ושמונה וילות בשטח כולל של כ־3,000 מ"ר בנוי על מגרש של כ־4 דונם. המלון יציע שירותי בר, מסעדה, ספא, בריכות שחייה ובריכות ילדים, חדר כושר ועוד.

אבי חגי, מנהל הפרויקט, הסביר כי הקומפלקס נחנך הוא אמנם שיא משבר כלכלי עולמי, אך כי הקבוצה מאמינה שתאילנד היתה ותהיה תמיד יעד תיירות אטרקטיבי לתיירים מכל העולם".

לכתבה באתר כלכליסט-

http://tinyurl.com/kc-hotel

TGI השקעות

קבוצת TGI השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם.

הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה.

הקבוצה מתקשרת בהסכמי שיווק עם חברות נדל“ן, ומשווקת אך ורק נכסים, שפוטנציאל התשואה, עליית הערך וההשבחה שלהם גבוהים במיוחד.

הליך איתור ובחירת הנכסים והחברות, קפדני במיוחד – מומחים מטעם הקבוצה: אנליסטים, כלכלנים ויועצי נדל“ן בכירים, מאתרים נכסים מניבים ברחבי העולם, מבצעים סינון קפדני של הנכסים, ובוחרים אך ורק בנכסים אטרקטיביים במיוחד.

בכלל זה: נכסים בהם ניתן להשיג תשואות מקסימליות, ונכסים, שערכם צפוי לעלות באופן משמעותי. מומחי הקבוצה מתמקדים בנכסים, שמיקומם מרכזי. הקבוצה משווקת אך ורק נכסים, שאושרו על ידי בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה. המבחר הרחב של הנכסים, שמשווקת קבוצת TGI השקעות, מאפשר ליועצי הנדל“ן של הקבוצה להתאים לכל לקוח את ההשקעה המתאימה. במסגרת זו נבחנים הצרכים המיוחדים של כל אחד ואחד מהלקוחות.

בין השיקולים הנלקחים בחשבון: נזילות ההשקעה, שיעור התשואה המיידי, צפי שיעורי התשואה העתידיים, ופוטנציאל ההשבחה.

קבוצת TGI השקעות מעמידה את ניסיונה ויכולותיה לרשות לקוחותיה ומאפשרת לכם ליהנות מיתרונות רבים: קבלת ייעוץ משפטי לליווי הליך הרכישה והבטחת זכויות בנכס, ייצוג ברשויות מקומיות להבטחת רישום הבעלות בנכס, פתיחת חשבון בנק והעברת מסמכים רלבנטיים לבנקים בקנדה, איתור שוכרים פוטנציאליים, גביית והעברת דמי השכירות; ניהול ותחזוקה שוטפים וכיוב. הניסיון העשיר של קבוצת TGI, והמגוון הרחב של הנכסים, המקצועיות העסקית והאמינות הגבוהה, נשענים על מסורת של שירות חם ואדיב ומסייעים לך – הלקוח, לבצע את ההשקעה, בלי לעסוק בהיבטים הבירוקרטים של ההשקעה. קבוצת TGI מציעה ללקוחותיה מבחר עשיר של השקעות, בנכסים מסחריים ודירות (בגדלים שונים וברמות אבזור מגוונות). בכלל זה נכסים, מושכרים, המניבים תשואות גבוהות, ונכסים, בעלי פוטנציאל השבחה.

משקיעי טי.ג'י.איי השקעות נדל"ן

אנו חברת TGI טי.ג'י.איי השקעות נדל"ן, אנו מפרסמים כאן את האמת שלנו המבוססת על עובדות, כתגובה לכל מה שקשור להשקעות באמצעות TGI השקעות נדל"ן
משקיעי טי.ג'י.איי השקעות נדל"ן